La compra de vivienda por parte de extranjeros no residentes en España ha frenado en seco en la primera mitad de año. Según datos del Consejo General del Notariado publicados este jueves, entre enero y junio este tipo de inversores han adquirido 22.940 casas en España, un 18% menos que en el mismo periodo del año pasado. Se trata del volumen más bajo de transacciones realizadas por extranjeros no residentes desde la pandemia. Pese a la caída, los precios pagados se han mantenido al alza, llegando a situarse de media un 77% por encima del importe que asume el comprador nacional.En los seis primeros meses de este año los compradores extranjeros no residentes han adquirido en España 5.048 viviendas menos que en la primera mitad de 2025. Hay que remontarse a 2021 para encontrar un semestre con menos compraventas de este tipo. Tras el parón de la pandemia la inversión de compradores foráneos rebotó en 2022 hasta alcanzar un récord de 33.510 operaciones en la primera mitad de año. Sin embargo, desde entonces ha ido en descenso, volviendo a moverse en los niveles anteriores a 2020.Como suele ser habitual, la mayoría de viviendas adquiridas por compradores extranjeros no residentes se han concentrado en la Comunidad Valenciana, donde se han registrado el 40,3% de las operaciones de este tipo realizadas en la primera mitad del año (9.250). La siguen Andalucía, Canarias, Murcia y Cataluña, con 5.800, 2.046, 1.780 y 1.777. El resto de comunidades aglutinaron menos del 9% de las operaciones.Por nacionalidades, las compradores con más presencia entre los extranjeros residentes fuera de España son los neerlandeses, alemanes, británicos y polacos. Concentran respectivamente el 12,6%, 11,8%, 10,4% y 8,1% de las operaciones. Pese a ser los compradores foráneos con más peso en el mercado español, sus adquisiciones se han resentido en el último año. Destaca el descenso entre los ingleses, que han pasado de protagonizar 3.296 transacciones en la primera mitad de 2025 a 2.388 este año, es decir, 908 menos. Por su parte, las compras de alemanes se han reducido en 557. En términos absolutos, los siguen los belgas y los franceses, con 543 y 436 viviendas compradas menos que el año pasado.El reparto por nacionalidades no es igual en todo el territorio. Los neerlandeses concentran sus compras especialmente en Murcia, Comunidad Valenciana y Andalucía, donde representan respectivamente el 17,8%, 15,8% y 13,4% de las operaciones de extranjeros no residentes. Por su parte, los alemanes prefieren Baleares (52,5%), Castilla-La Mancha (26,5%), Canarias (22,3%) y Galicia (14,3%), mientras que los ingleses sobresalen también en Murcia (25,6%), Andalucía (13,7%) y Baleares (8,8%) y los polacos lo hacen en Comunidad Valenciana (11,4%), Andalucía (8,1%) y Murcia (7,5%).Al igual que las compras de extranjeros no residentes, la adquisición de viviendas por parte de extranjeros residentes también ha caído en la primera mitad de año, en línea con el descenso generalizado de las operaciones también entre los compradores nacionales. En concreto, lo adquisición de inmuebles por parte de extranjeros que viven en España ha descendido un 9,7% con respecto a la primera mitad de 2025 hasta un total de 39.387 transacciones. Se aleja así del máximo de 43.637 operaciones alcanzado en el primer semestre del año pasado, pero se mantiene en niveles elevados en comparación con la serie histórica. Contando tanto no residentes como residentes, los extranjeros sumaron 62.327 adquisiciones entre enero y junio, el 18,3% del total.Los extranjeros que compran vivienda en España pero viven fuera son los que pagan los precios más altos. Entre estos inversores la media se sitúa en 3.493 €/m², frente a los 2.102 €/m² de los extranjeros residentes y los 1.971 €/m² de los compradores nacionales. Las tres son marcas notablemente superiores a las registradas un año por las mismas fechas. En concreto, el precio medio pagado por los extranjeros no residentes se ha incrementado un 11,8%, mientras que el de los extranjeros residentes lo ha hecho un 9,8% y el de los nacionales, un 8,7%.Este comportamiento de los precios ha ensanchado la brecha entre extranjeros no residentes y residentes hasta una diferencia récord de 1.391 €/m² de media, frente a los 1.210 €/m² del año pasado. Por nacionalidades, la brecha más grande se da entre los venezolanos. Los que viven en España pagan de media 1.664 €/m², mientras que el presupuesto medio llega hasta los 7.067 €/m² entre sus compatriotas que viven fuera de España pero compran vivienda aquí. También entre ecuatorianos, marroquíes y colombianos la diferencia supera los 2.000 €/m².