Las dificultades para acceder a una vivienda siguen creciendo. Según un informe de la Estadística Registral Inmobiliaria publicado este jueves por el Colegio de Registradores, quienes firman nuevas hipotecas para la compra de un piso pagan de media más de 850 euros al mes. La cuota media supera ya el 35% del sueldo, empujada principalmente por el continuo encarecimiento de las viviendas y el alza de los tipos de interés. Los precios batieron nuevos récords en el tercer trimestre y en las comunidades más inaccesibles el peso de la cuota hipotecaria sobre los sueldos llega a superar el 40%."Los indicadores de accesibilidad han registrado un nuevo e intenso deterioro durante el último trimestre", señala el informe de los registradores, que sitúa en 857,6 euros mensuales la cuota hipotecaria media en el tercer trimestre de este año. Solo en los últimos tres meses esta cuantía se ha incrementado un 4% con respecto al segundo trimestre de 2026, un alza significativamente superior a la subida trimestral del 2,1% anotada entre abril y junio. Tras estos aumentos, la cuota media se sitúa ya un 9% por encima de la registrada en el tercer trimestre del año pasado, que era de 786,2 euros mensuales.El análisis de los registradores achaca principalmente este encarecimiento de la cuota hipotecaria al incremento en el endeudamiento medio por vivienda, que lleva diez trimestres al alza, y a la subida de los tipos de interés. La cuantía media de las hipotecas anotó un nuevo máximo histórico en el tercer trimestre al alcanzar los 179.466 euros, en línea con unos precios que también se mueven en niveles récord. El precio medio de las viviendas compradas entre julio y septiembre alcanzó los 2.512 €/m² tras crecer un 9,3% con respecto al tercer trimestre de 2025. Por su parte, el tipo de interés medio de contratación de las nuevas hipotecas ha pasado del 2,99% al 3,15%, en línea con la escalada del euríbor y el cambio de guion del Banco Central Europeo, que ha empezado a subir los tipos de interés oficiales para tratar de contener la inflación en la eurozona.El encarecimiento de las hipotecas se ha traducido también en una mayor tasa de esfuerzo. La cuota equivale ya al 35,3% del salario medio. Hace un año este indicador se situaba en un 34,3%. "Este deterioro se debe al impacto del incremento de la cuota hipotecaria mensual media, que no ha podido ser compensado por el crecimiento de los salarios", explica el informe, que prevé que estos indicadores de accesibilidad de la vivienda sigan empeorando "como consecuencia de la presión del crecimiento de los precios de la vivienda y el comportamiento ascendente de los tipos de interés". "Las dos vías para compensar el deterioro son el alza de los plazos de contratación y los crecimientos salariales, siendo previsiblemente insuficientes", añade.El incremento de la cuota hipotecaria ha sido generalizado en la mayor parte del país, solo en Aragón y Asturias el monto ha bajado levemente con respecto al segundo trimestre. Las zonas donde mayor desembolso tienen que hacer los nuevos hipotecados son Baleares y Comunidad de Madrid, donde la cuota media es de 1.510,5 y 1.354,3 euros respectivamente. Son también las comunidades con el precio medio más caro por metro cuadrado (4.565 y 4.502 euros) y con mayores importes totales de endeudamiento por vivienda (283.227 y 282.127 euros). Las siguen Cataluña (916,5 euros mensuales) y País Vasco (858,4), con una cuota hipotecaria también superior a la media nacional pero por debajo de los 1.000 euros mensuales. En el extremo contrario están Extremadura (477,7), Murcia (565,7) y La Rioja (579,6), que no llegan a los 600 euros.Del mismo modo, las zonas donde el pago de la hipoteca se come una mayor proporción de los salarios son también Baleares y la Comunidad de Madrid, donde la tasa de esfuerzo llega al 62,1% y 45,5% respectivamente. Sí hay variación en los siguientes puestos. Canarias y Andalucía son la tercera y la cuarta comunidad en las que mayor peso tiene la cuota hipotecaria media sobre los salarios. En estos casos la cuantía mensual es de 801,7 y 788,7 euros respectivamente, pero, al contar con sueldos más bajos, la tasa de esfuerzo llega hasta el 40,5% y 37,3%. En el extremo contrario, repiten Extremadura (24,2%) y La Rioja (25,8%), seguidas de Castilla y León, Asturias y Murcia (27,3% en los tres casos).Este empeoramiento generalizado de los niveles de accesibilidad de la vivienda se ha producido en un contexto en el que el mercado inmobiliario ha empezado a ralentizarse. Según los datos de los registradores, entre julio y septiembre se contabilizaron 164.148 compraventas de viviendas, un 5,9% menos que en el mismo trimestre de 2025. De estas operaciones, el 16,05% fueron adquiridas por compradores extranjeros —tanto residentes en España como no residentes—. La firma de hipotecas aguanta mejor el tirón. El volumen de operaciones se mueve todavía en los mismos niveles que el año pasado por las mismas fechas. Entre julio y septiembre se concedieron 124.145 préstamos para la compra de una vivienda, frente a los 123.483 de 2025.