La vivienda cerró el segundo trimestre con un precio de media un 12,2% más caro que el año pasado por las mismas fechas. Sumó así un año más de subida y lo hizo manteniéndose en un ritmo de crecimiento prácticamente récord en dos décadas, aunque con un ligero frenazo. El alza se moderó con respecto a la subida interanual del 12,9% registrada en el arranque del año, según el Índice de Precios de Vivienda publicado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha marcado un nuevo máximo en la serie histórica.Con la de 2026, este indicador encadena dos años consecutivos con subidas de dos dígitos. Hay que remontarse casi dos décadas atrás para encontrar un incremento de los precios tan pronunciado. Durante los últimos coletazos de la burbuja inmobiliaria, a comienzos de 2007, el precio de la vivienda llegó a registrar un alza interanual de un 13,1%. Es un ritmo de encarecimiento que viene rondándose en los últimos años, con subidas por encima del 12% desde principios de 2025.El incremento de los precios se está notando especialmente en la viviendas de segunda mano. En el segundo trimestre el coste de este tipo de inmuebles anotó un incremento de un 12,9% con respecto al mismo trimestre del año anterior. En cambio, la vivienda nueva se encareció en ese mismo periodo un 7,4%. La estadística del INE no ofrece datos concretos sobre el valor del metro cuadrado, sino que es un índice que refleja la evolución de los precios, sin descontar el impacto de la inflación.El encarecimiento continuado de la vivienda empieza a hacer mella en el mercado inmobiliario. Según datos del INE, la compraventa de inmuebles se ha enfriado ligeramente en la primera mitad del año. Entre enero y junio se vendieron 347.464 viviendas, un 2,6% menos que en el mismo periodo de 2025. Aun así, siguen siendo cifras elevadas si se tiene en cuenta que el año pasado se registró un volumen de actividad no visto desde la burbuja inmobiliaria. Frente a la leve caída de las compraventas, las hipotecas sobre viviendas aguantan el tirón. En la primera mitad del año se han firmado 259.684, un 7% más que en 2025.(Más información en breve…)