La crisis habitacional se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los españoles. Los precios crecen a un ritmo prácticamente no visto desde la burbuja inmobiliaria y sin señales de bajada en el horizonte, lo que hace que una parte creciente de la población vea cada vez más complicado el acceso a un techo. En los últimos tres años el precio de la vivienda ha subido casi el triple de rápido que los sueldos. "La necesidad de acceder a una vivienda continúa siendo muy elevada, pero cada vez resulta más difícil transformar esa necesidad en una compra", valora la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.Según el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda encadena 49 trimestres consecutivos al alza. Lleva creciendo sin pausa desde 2014. Desde entonces los precios se han duplicado, aunque ese encarecimiento se ha agudizado especialmente en los últimos tres años. El ritmo de subida de los precios lleva acelerando de forma prácticamente ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2023. Por aquel entonces registraba un alza interanual de un 3,6% con respecto al mismo periodo del año anterior, pero a finales de 2024 la tasa de crecimiento superaba ya los dos dígitos y, pese a la leve desaceleración anotada en el último trimestre, desde entonces se ha mantenido sin bajar de ese umbral. Esto ha provocado que solo en los últimos tres años el precio de la vivienda se haya disparado un 36,3%, frente a un incremento acumulado del IPC en España de un 9,2%. Es decir, los pisos se han encarecido muy por encima de lo que lo han hecho los precios en general.En ese mismo periodo, según la Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE y la estadística del Ministerio de Trabajo sobre convenios colectivos, los sueldos han aumentado en torno a un 12,3%. Los últimos datos del INE situaban el salario medio en 29.540 euros brutos anuales en 2024. Se puede estimar su evolución hasta fechas más recientes tomando como referencia la subida salarial media pactada en los convenios colectivos —estas alzas no afectan a todos los trabajadores, pero permiten tomar el pulso de cómo está siendo el comportando de los sueldos—. Este cálculo sitúa el salario medio en torno a los 31.504 euros brutos anuales a mediados de 2026.El desfase entre la subida del precio de la vivienda y la de los sueldos sueldos viene de lejos. En la última década, desde 2016, los salarios han aumentado un 36,1%, mientras que los pisos se han encarecido un 91,1%. Esto se traduce en un esfuerzo cada vez mayor para poder comprar una vivienda. Según los datos del Banco de España, el precio medio de una casa ha pasado de equivaler a 6,7 años de ingresos brutos de un hogar promedio a principios de 2016 a superar los 8 años en 2026, algo que no ocurría desde 2011."El problema radica en la limitada oferta de viviendas disponibles", explica la directora de Estudios de Fotocasa, que apunta a que la escasez de pisos es lo que está empujando al alza los precios. "Se estima que cada año se necesitan más de 200.000 viviendas para satisfacer la creación de nuevos hogares, pero el sector inmobiliario solo produce unas 100.000 unidades nuevas", indica. El Banco de España ha cifrado en hasta 750.000 el déficit de viviendas que se ha acumulado en el país entre 2021 y 2025. Este desajuste entre oferta y demanda ha desembocado en un ritmo de encarecimiento de los inmuebles no visto desde finales de la burbuja inmobiliaria. Según los datos del INE, el precio de la vivienda se ha incrementado un 12,2% entre el segundo trimestre de 2025 y el mismo periodo de 2026. Es un alza ligeramente inferior a la del 12,9% registrada en el arranque del año, pero sigue a menos de un punto del récord del 13,1% anotado a principios de 2007, máximo de la serie histórica del INE, que comienza en ese año. En cambio, de acuerdo con la estadística del Ministerio de Trabajo, la subida salarial media pactada en los convenios colectivos para este año apenas supera el 3%.Impacto sobre las compras"Después de varios años en los que los precios han crecido muy por encima de los salarios y de la capacidad de ahorro de los hogares, una parte de la demanda empieza a quedarse sin margen financiero para asumir los valores actuales", reconoce Matos. "Esto hará que el comprador sea cada vez más selectivo, reduzca presupuesto, busque viviendas de menor tamaño, amplíe su radio de búsqueda hacia zonas más asequibles o incluso retrase la decisión de compra hasta encontrar unas condiciones más favorables", vaticina.La escalada de los precios ya ha empezado a frenar la compra de viviendas. Según el INE, entre enero y junio de este año se vendieron 347.464 casas, un 2,6% menos que en el mismo periodo de 2025 —siguen siendo cifras elevadas si se tiene en cuenta que el año pasado se registró un volumen de operaciones récord en 18 años, desde finales de la burbuja—. Frente a la leve caída de las ventas, la firma de hipotecas sigue al alza, lo que refleja que cada vez son más los compradores que recurren a pedir dinero al banco. En la primera mitad del año se concedieron un 7% más de préstamos para la adquisición de una vivienda que en 2025. Han pasado de financiarse con hipoteca el 68% de las compras a hacerlo casi el 75%."El principal obstáculo comienza antes de firmar la hipoteca. Muchos hogares pueden asumir una cuota mensual, pero cada subida del precio eleva también el ahorro que necesitan aportar [para la entrada]", advierte el director general de Trioteca, Ricard Garriga. "Si el inmueble aumenta más rápido que su capacidad de ahorro, el momento de compra se aleja incluso aunque mantengan sus ingresos", insiste, al mismo tiempo que señala que "el problema se está extendiendo" hacia zonas que hasta ahora no estaban tan tensionadas por el desplazamiento de los compradores en busca de precios más accesibles.