El desajuste entre oferta y demanda ha empujado al alza el precio de la vivienda hasta exigir niveles de esfuerzo para comprar o alquilar no vistos en más de una década. La construcción de pisos empieza a recuperar el vuelo —en los primeros seis meses de 2026 se han empezado a levantar 67.564 pisos, un 10,6% más que en la primera mitad del año pasado—, pero está todavía lejos de cubrir la necesidad de nuevas viviendas. En el último año se han levantado 157.476 pisos menos que hogares nuevos se han creado. La falta de oferta es especialmente patente en las grandes ciudades y sus alrededores, aunque en prácticamente todas las provincias se está construyendo menos de lo que está creciendo la población.Según datos del Ministerio de Vivienda, en los primeros seis meses de este años se han finalizado 40.136 viviendas libres. Son prácticamente las mismos que se terminaron en el mismo periodo de 2025. La subida interanual es de apenas un 0,8%. El volumen de inmuebles finalizados cada semestre lleva moviéndose en torno a las 40.000 casas desde 2021.Si los pisos acabados desde principios de año se suman a los construidos en el segundo semestre del año pasado, el resultado son un total de 81.109 inmuebles terminados en los últimos doce meses, entre julio de 2025 y junio de 2026. Es un dato que se queda muy por detrás del número de hogares creados en ese mismo periodo de tiempo. Según el INE, desde mediados del año pasado hasta el ecuador de este año, España ha ganado 238.585 nuevas familias.Esa diferencia negativa entre el volumen de viviendas terminadas en los últimos doce meses y el número de hogares creados se refleja en todas las provincias salvo en Cáceres y Soria, donde se han levantado 848 y 473 casas y se han conformado 810 y 119 familias respectivamente. Donde más se inclina la balanza del lado del crecimiento de la población es precisamente en las zonas con más habitantes, que son las más castigadas por la escalada de los precios. "La falta de oferta es mayor en las grandes ciudades, que es donde se ofrecen más servicios y donde hay más trabajo. También es mayor la demanda", reconoce Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), la patronal inmobiliaria española. Gómez Huecas apunta a que uno de los principales factores que están detrás de la escasez de oferta es precisamente la falta de construcción.En los últimos doce meses Madrid ha ganado 24.850 hogares más que viviendas. Las siguientes provincias donde más desfase se ha producido entre viviendas terminadas y familias creadas son Valencia, Barcelona y Alicante, con 12.625, 12.078 y 11.542 pisos nuevos menos que hogares. La diferencia es menos abultada en otras zonas, como, por ejemplo, Sevilla, donde la brecha es de 3.127 viviendas menos. Hay una decena de provincias donde el desfase no llega al millar, entre ellas Guadalajara, Segovia, Ávila, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife."Cuando la población y el número de hogares crecen a mayor velocidad que el parque residencial, las dificultades de acceso se acentúan", explica la directora del Departamento Jurídico de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), Daniela Salinas, que remarca que la escasez de viviendas nuevas no solo repercute en el volumen de casas a la venta, sino también en el mercado del alquiler. "Cuando la oferta resulta insuficiente, aumenta la competencia entre potenciales inquilinos y se dificulta especialmente el acceso de quienes tienen menor capacidad económica", señala, subrayando la necesidad de favorecer un mercado con mayor disponibilidad de viviendas y unas condiciones de acceso "equilibradas".El desajuste entre la construcción de viviendas y el crecimiento de la población no es algo nuevo. Desde 2022 hasta mediados de 2026, en España se han finalizado 684.812 viviendas menos que hogares se han creado. El país ha ganado un millón de familias —ha pasado de 18,8 millones de hogares a 19,9— y 367.945 nuevas casas. El Banco de España estima que el déficit de viviendas acumulado seguirá creciendo hasta llegar al millón en 2028.Buena parte del desajuste entre nuevos inmuebles y población se concentra en Madrid, donde en los últimos cinco años se han creado 114.335 viviendas menos que familias (64.387 viviendas y 178.722 familias). En Barcelona el desfase es de 77.817 inmuebles menos que nuevos hogares (34.387 y 112.754 respectivamente), mientras que en Valencia y Sevilla la brecha es de 56.908 y 19.791. La provincia levantina ha ganado 78.262 hogares frene a 14.869 viviendas y la andaluza, 34.660 frente a 21.354."Los desarrollos y las licencias tienen que agilizarse", reclama Gómez Huecas, que ve inadmisible que la transformación de un suelo urbanizable en viviendas pueda demorarse cuatro o cinco años, como ocurre actualmente. "Las promociones nuevas se venden rápido, pero es por toda la demanda estancada que hay. No significa que con eso ya solventemos el problema", puntualiza, subrayando la necesidad de aprovechar el parque de viviendas ya existente y evitar que los propietarios dejen pisos vacíos por desincentivos fiscales o por inseguridad jurídica."No basta con analizar cuántas viviendas se construyen, también debemos preguntarnos cuántas de las existentes llegan realmente al mercado del alquiler", coincide Salinas, que recalca igualmente la necesidad de dar confianza y seguridad jurídica a los propietarios para que pongan pisos en el mercado. "Construir más viviendas es necesario, especialmente donde existe una demanda residencial acreditada. Ahora bien, la construcción requiere tiempo y sus efectos no son inmediatos. Por eso creemos que la respuesta debe contemplar también el parque de viviendas existente. Facilitar que más propietarios puedan alquilar con seguridad ayudaría a ampliar la oferta disponible sin depender exclusivamente de nuevas promociones", agrega, al mismo tiempo que señala que la disponibilidad de suelo, los plazos de tramitación, los costes de promoción y los cambios normativos están lastrando la construcción residencial.