"Hay financiación a espuertas, lo que faltan son viviendas" o "Es más rentable invertir en bonos del tesoro español a diez años que conceder una hipoteca". Estas dos frases son atribuibles a dos directivos de los principales bancos del país y vislumbran que el momento dulce que atraviesa el mercado hipotecario puede estar llegando al ocaso. Mucho antes de que los tipos de interés oficiales estipulados por el Banco Central Europeo (BCE) empezasen a subir, algunas de las grandes entidades anticiparon una política comercial más selectiva a la hora de conceder financiación para la compra de una casa, pero también avisaron de que sería más cara. El primer banco en admitir que se desmarcaría públicamente de la "competencia irracional" que sufría el mercado fue Bankinter. Lo hizo durante la presentación de resultados del tercer trimestre de 2025 y con ello daba por zanjada oficialmente la guerra de precios en la que había estado inmerso el sector por crecer en volumen a costa de sacrificar márgenes. Este posicionamiento fue seguido por los pesos pesados con un encarecimiento generalizado de las hipotecas fijas meses antes del estallido de la guerra en Oriente Próximo, mientras que las variables han sufrido el efecto arrastre al calor del repunte del euríbor. Este giro ha provocado cambios en el mercado hipotecario en los últimos meses con la pérdida de cuota en algunos casos. Uno de ellos ha sido Bankinter, que en el último año ha perdido siete décimas al pasar de canalizar el 3,9% del mercado al 3,2%, una proporción muy similar a la experimentada por CaixaBank, que pasa del 26,7% al 26,0%, siendo el recorte de cinco décimas en Banco Sabadell (5,7%), según datos de Inmark.En contraste, la proporción se mantiene en BBVA (14,7%), sube una décima en Unicaja (5,6%), al tiempo que repunta en Banco Santander al pasar del 13,8% al 14,6%. El mayor repunte se produce en las cajas rurales, que si en 2025 contaba con una penetración del 8,4% pasó a ser del 10,0%. Entre los bancos de menor tamaño figura Ibercaja (2,9% frente al 3,0% actual) y Abanca, en cuyo caso retrocede casi un punto porcentual hasta el 2,6%.La consultora ha extraído estos datos de una muestra de 12.000 entrevistas que fueron realizadas entre el pasado mes de mayo y junio. Se da la circunstancia de que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) inició el pasado 16 de junio una investigación contra los seis grandes bancos españoles para analizar si ha incurrido en prácticas anticompetitivas al revelar su estrategia comercial a futuro en este ámbito. En el momento actual, el expediente está en curso y se puede alargar hasta dos años. Desde entonces, los primeros espadas han mantenido una posición de cautela y han evitado pronunciarse al respecto. No obstante, sí que han alertado de una desaceleración de cara a los próximos trimestres como consecuencia de la espiral alcista en el precio de la vivienda y la falta de oferta disponible cuyos efectos podrían empezar a cristalizarse de aquí en adelante. Los datos que se conocen ya dan indicios de hacia dónde se refleja la tendencia. El conjunto de las entidades bancarias en España concedieron financiación destinada a vivienda por valor de 6.392 millones en septiembre, por debajo de los 6.435 millones contabilizados en agosto, que tradicionalmente suele ser un mes bajo en operaciones con motivo de las vacaciones de verano. El comportamiento es extrapolable a los nueve primeros meses del ejercicio, que suman 61.509 millones, con un incremento del 1,7% en comparativa interanual, reflejando esa moderación frente a los crecimientos a doble dígito registrados años atrás. Esta radiografía se produce en un momento en el que las hipotecas españolas han dejado de figurar entre las tres más baratas de Europa. Tras casi año y medio ostentando la medalla de bronce, el tipo medio al que las entidades conceden préstamos cerró septiembre en el 2,99%. Se coloca así por delante de Malta (1,93%), Bulgaria (2,4%) y Croacia (2,94%) con datos de septiembre -los últimos disponibles-. No obstante, retrocede ligeramente desde la quinta posición en la que se situaba en agosto tras romper la barrera del 3%.